北中環(huán)有這樣一片區(qū)域，它被比作上海中心城區(qū)“不可多得的一塊大衣料子”，上海市政府此前印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)南北轉(zhuǎn)型發(fā)展的實(shí)施意見》中也明確提出，該地區(qū)“要建成科創(chuàng)金融服務(wù)中心新標(biāo)桿，形成硬核科技集聚的新高地、高品質(zhì)城市建設(shè)的新典范”。這片面臨重大歷史新機(jī)遇、坐擁重大政策利好的區(qū)域，便是位于寶山區(qū)的南大智慧城。

承載著期待與矚目，如今的南大正構(gòu)筑著怎樣的精彩，未來又將以怎樣的面貌書寫“城市讓生活更美好”的詩意篇章？

日前，由解放日報文化傳播中心主辦，上海南大開發(fā)建設(shè)有限公司、保利發(fā)展上海公司協(xié)辦的2023南大生態(tài)智慧城建設(shè)主題論壇順利舉行，聚集行業(yè)專家、高校學(xué)者、企業(yè)負(fù)責(zé)人的共同智慧，一同探討這座綠色生態(tài)智慧城的今天與明天。

十年蛻變滿弓勁發(fā)，這里風(fēng)景獨(dú)好。

有人說，南大智慧城擁有令人艷羨的地利。翻看地圖，確實(shí)如此——區(qū)域規(guī)劃總面積約6.3平方公里，全部位于上海市主城區(qū)，交通便捷。南大智慧城及周邊現(xiàn)有地鐵15號線、7號線，規(guī)劃18號線、22號線、26號線、城際鐵路南何支線，未來還將形成6條軌道交通加3條城市快速路的便利交通網(wǎng)。優(yōu)越的區(qū)位也是一大亮點(diǎn)。南大智慧城距離上?；疖囌?0分鐘車程，到上海人民廣場、虹橋樞紐僅需半小時車程，十公里半徑內(nèi)云集復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、上海大學(xué)等眾多高校。

還有人說，南大智慧城獨(dú)有一片“好風(fēng)景”。的確，與時代脈搏緊密相連的南大正以“日更”的嶄新樣貌刷新著人們對它的認(rèn)知。歷經(jīng)十年蛻變，這片土地已立于全新歷史起點(diǎn)。建筑面積約13萬平方米的首發(fā)載體南大數(shù)智中心百米“雙子塔”勾勒起區(qū)域天際線，吸引了一批精耕數(shù)字經(jīng)濟(jì)新賽道的龍頭企業(yè)入駐。今年5月，歷經(jīng)274個日夜的趕工奮戰(zhàn)，處于南大智慧城門戶位置的“科創(chuàng)之門”完成鋼結(jié)構(gòu)合攏、實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，象征著南大智慧城將以滿弓勁發(fā)的狀態(tài)，為“北轉(zhuǎn)型”添翼助力，建成后將作為承載區(qū)域科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。

豐翔路站TOD效果圖

待地鐵15號線豐翔路站、南大路站兩個TOD綜合體項(xiàng)目問世，區(qū)域又將迎來全新地標(biāo)。據(jù)上海南大開發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，豐翔路站TOD將作為集高端購物中心、甲級寫字樓、品質(zhì)住宅于一體的100萬平方米城市綜合體，打造上海區(qū)域型購物中心新旗艦，擬于年內(nèi)啟動建設(shè)。南大路站TOD將建設(shè)250米摩天大樓，形成充滿活力、激發(fā)創(chuàng)意的地標(biāo)門戶，打造為北上海創(chuàng)新型街區(qū)典范，擬于明年啟動開發(fā)。

處在“風(fēng)口”的南大，未來產(chǎn)業(yè)方興未艾。堅(jiān)持把科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第一動力”，南大智慧城以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導(dǎo)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物、科技金融等產(chǎn)業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能、芯片研發(fā)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，搶抓“新賽道”，培育“新優(yōu)勢”。

“數(shù)智南大”上海市數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園效果圖

傾力打造的“數(shù)智南大”上海市數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園，圍繞智慧能源、智慧駕駛等領(lǐng)域，聚焦軟件服務(wù)、芯片設(shè)計、人工智能等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈，吸引了中軟國際數(shù)字科技公司、瀚泰智能等一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

作為上海最先培育合成生物產(chǎn)業(yè)的地區(qū)之一，南大在上海市有關(guān)部門和國內(nèi)頂級專家的支持下掛牌設(shè)立“南大合成生物產(chǎn)業(yè)園”，目前已集聚起包括基因編輯與合成、微生物發(fā)酵、酶技術(shù)平臺等技術(shù)研發(fā)端，氨基酸及其衍生物、“人造蛋白”等產(chǎn)品端，以及檢驗(yàn)檢測、實(shí)驗(yàn)室綜合解決方案等產(chǎn)業(yè)配套端共計近20家優(yōu)質(zhì)合成生物企業(yè)落地。

眼下，上?？苿?chuàng)金融服務(wù)中心已落地南大，可為科創(chuàng)企業(yè)從初創(chuàng)到登陸資本市場提供全流程一站式的服務(wù)；浮點(diǎn)孵化器正在緊張籌建中，將于下半年投入使用，有效促進(jìn)企業(yè)、人才、資金、服務(wù)等創(chuàng)新要素的集聚；與高校、科研院所的合作也在推進(jìn)過程中，將有效促進(jìn)教育鏈、人才鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈的高效融通，推動產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展。借助“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略優(yōu)勢，依托寶山區(qū)“南總部、北制造”的產(chǎn)業(yè)格局，南大智慧城正加快實(shí)現(xiàn)“研發(fā)+生產(chǎn)”的區(qū)域協(xié)同，高效整合資源，多措并舉打造“科學(xué)家+企業(yè)家+金融家”的創(chuàng)新生態(tài)。

科創(chuàng)之門效果圖

值得一提的是，作為“南北轉(zhuǎn)型”的重點(diǎn)板塊，南大智慧城與上海五個新城享有同等的人才落戶優(yōu)惠政策，15所在滬雙一流高校應(yīng)屆本科畢業(yè)生可直接落戶。這也意味著，南大地區(qū)將吸引大量高精尖人才，讓來自五湖四海的他們擁有“此心安處是吾鄉(xiāng)”的歸屬感。

宜居宜業(yè)，未來之城彰顯以人為本。

歷經(jīng)十年蝶變的成片留白區(qū)域，“人無我有”的產(chǎn)業(yè)新賽道，都是南大智慧城獨(dú)特的后發(fā)優(yōu)勢。為了回答好“未來城市是何模樣”的歷史命題，南大智慧城突破了傳統(tǒng)的建設(shè)模式，按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的開發(fā)理念打造立體之城、未來之城。

產(chǎn)城融合的“地上一座城”與人們的生活關(guān)聯(lián)最為緊密。據(jù)了解，南大智慧城凸顯綠色生態(tài)新發(fā)展理念，聚焦“三星級上海市綠色生態(tài)城區(qū)”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動綠色交通、綠色建筑、生態(tài)建設(shè)、智慧管理，綠地、綠廊、公園、濱水空間等城市綠化占比超過區(qū)域規(guī)劃面積的43%。未來，不同規(guī)模體量的40余個特色公園，以及鑲嵌楔形綠地、綠廊、中央公園、濱水空間和景觀水廊，將在上海市中心城區(qū)內(nèi)建成一片公園城市。

南大智慧城規(guī)劃展示館內(nèi)的幾幅控規(guī)圖印證了區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展“以人為本”的內(nèi)核。從初版到最終版，幾幅控規(guī)圖上綠意一點(diǎn)點(diǎn)鋪滿、路與路的間隔逐漸減少、橫平豎直的路網(wǎng)改為更具美感的窄路彎巷。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了讓在這里居住、工作的人們都能便捷抵達(dá)商業(yè)載體、公共服務(wù)空間，實(shí)現(xiàn)更科學(xué)的職住平衡，南大區(qū)域規(guī)劃關(guān)注各方面的尺度：為做優(yōu)生產(chǎn)尺度，面向街道的界面趨向整齊連續(xù)；為關(guān)照生活尺度，面向中心集中布局文化休閑設(shè)施、廣場與綠地，形成慢行優(yōu)先的公共社交場所；為做精生態(tài)尺度，優(yōu)化楔形綠地布局，一塊塊綠地，猶如散落的“綠珍珠”，巧妙嵌入組團(tuán)，交織成城綠相融的生態(tài)圖景。

未來，人們在這里不必急匆匆趕路，在每個街角紅綠燈逗留之際，都能偶遇意外之美。街角處的碎片空間可以是一家手沖咖啡館，也可以是一個特色音樂角。占地約300畝的中央公園建成后，還將主打書香主題，在公園中嵌入精品書房，同時預(yù)留充足的地下空間，建設(shè)好復(fù)合型的公共文化新空間。種種構(gòu)思，都是為了在都市空間里，讓人們捕捉到城市生活的藝術(shù)性。

在同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院景觀學(xué)系副主任董楠楠看來，城市生態(tài)空間具有寶貴的綠色綜合效益和價值，優(yōu)美宜人的城市景觀環(huán)境不僅給人審美愉悅感受，更和公共健康息息相關(guān)。從這個角度而言，南大智慧城對綠色生態(tài)的重視顯得尤為可貴。

城市的宜居宜業(yè)也離不開教育、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施配套。據(jù)了解，南大地區(qū)規(guī)劃新建基礎(chǔ)教育配套14個，其中幼兒園8所、小學(xué)2所、九年一貫制學(xué)校2所、初中1所、高中1所。目前，占地面積超32000平方米的公辦九年一貫制學(xué)校寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校已建成招生，探索高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的教育模式，打造南大智慧城的教育新地標(biāo)。瑞豐南路上的小精靈幼兒園等3所幼兒園也已建成招生。上海市示范性高中上師大附中寶山分校當(dāng)前已開工建設(shè)，啟動招生。

醫(yī)療方面，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院擴(kuò)建工程將于明年竣工交付使用。擴(kuò)建后的仁濟(jì)寶山分院位于豐皓路與鄂爾多斯路交叉口西北側(cè)，總占地面積9533.33平方米，主樓建設(shè)地上12層、地下2層。主樓擬設(shè)置床位350張，以手術(shù)科室、重癥醫(yī)學(xué)科、體檢科等科室為重點(diǎn)。建成后，醫(yī)院優(yōu)質(zhì)床位將增至800張左右，可為周邊群眾提供更舒適的醫(yī)療環(huán)境。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，南大地區(qū)還規(guī)劃了數(shù)家高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，將以規(guī)范化、專業(yè)化治理措施更好滿足百姓就醫(yī)需求，提升群眾就醫(yī)體驗(yàn)。

雙TOD輻射，高品質(zhì)作品凸顯匠心。

有力度、有溫度的政策紅利，前景廣闊的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，“推窗見綠、出門見景”的生態(tài)體驗(yàn)，高品質(zhì)、便捷化的配套設(shè)施……天時地利人和齊備，騰飛在即的南大以不低于黃浦江兩岸的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)吸引著人們的目光，也攜手一批行業(yè)領(lǐng)先的開發(fā)商全面參與南大的開發(fā)建設(shè)與未來發(fā)展。

作為與城市美好共生的同行者，保利發(fā)展緊跟城市發(fā)展脈絡(luò)，從住宅產(chǎn)品線到綜合業(yè)態(tài)開發(fā)，從城市更新到城市共建，為上海城市發(fā)展和升級貢獻(xiàn)力量。筆者從保利發(fā)展上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，深耕寶山15年、深度參與寶山區(qū)域城市共建的保利發(fā)展在南大生態(tài)智慧城落地了全新升級的悅字系首發(fā)之作——保利·海上瑧悅。該高品質(zhì)居住作品位于北中環(huán)南大生態(tài)智慧城雙TOD生活圈腹地，直線距離地鐵15號線豐翔路站約500米，兩站換乘7號線。通過匹配南大科創(chuàng)智慧的高端定位，為南大板塊高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)價值。

基于對文化的傳承、對生活的思考，保利發(fā)展全新升級的悅系產(chǎn)品，以“意境東方、一園三堂、悅見青綠、松石守望”為共性，打造融合東西方現(xiàn)代審美的高質(zhì)量居住空間。從建筑風(fēng)格到園林藝術(shù)，保利·海上瑧悅流露著意境東方的精神氣質(zhì)。

保利·海上瑧悅效果圖

項(xiàng)目建筑立面強(qiáng)調(diào)東方宅邸門堂的大氣從容，主體高寬比1:6，35米寬、6米高的正中大門，采用大象灰石材搭配咖色系金屬，用全新的現(xiàn)代材質(zhì)和營造手法演繹東方意韻。以金鑲玉為原型，提取其“曲”的形狀和白金配色應(yīng)用到塔樓立面上，使建筑立面變得更為柔美。園林景觀從規(guī)劃上打造東方儀式感，主入口庭院結(jié)合建筑與室內(nèi)打造“一園三堂”的空間布局，打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系”，盡顯雅趣生活特質(zhì)。小區(qū)水系布局借鑒江南古典園林引水入園的手法，打造長200米、近1000平方米的水系布置，貫穿入口、庭院、儀式歸家軸線和超級引力中心，使用靜水、跌水、點(diǎn)狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水等五種造水形態(tài)，再現(xiàn)中式王府名園的格調(diào)和風(fēng)雅。

戶型空間設(shè)計方面，保利·海上瑧悅更注重中國家庭的生活傳統(tǒng)，思考打造更具生活交流感的東方新人居。餐廳、客廳、廚房三大空間靈動相通，根據(jù)家庭生活需求自由定義使用功能，更符合現(xiàn)代東方的無界生活方式。南北通透的空間格局、寬闊進(jìn)深的南向陽臺，讓人與自然光線親密接觸，拉近生活與自然的距離。日常生活體驗(yàn)方面，保利·海上瑧悅所呈現(xiàn)的未來東方生活體系，將ESG理念與東方傳統(tǒng)完美融合。

ESG指環(huán)境、社會和治理三個方面，是評價企業(yè)和投資的重要標(biāo)準(zhǔn)。響應(yīng)國家“雙碳”目標(biāo)號召，保利發(fā)展不斷深化對ESG理念的認(rèn)識和實(shí)踐，將低碳環(huán)保理念融入全線業(yè)務(wù)流程。據(jù)了解，近5年來，保利發(fā)展完成認(rèn)證的綠色建筑項(xiàng)目達(dá)到370個，認(rèn)證面積近7000萬平方米。2022年至今，保利發(fā)展上海公司10個項(xiàng)目均采用超低能耗及近零能耗，面積達(dá)到100萬平方米以上，形成了以“綠色設(shè)計+智慧建造+高品質(zhì)交付”的一體化開發(fā)模式。

充分融入ESG理念的保利·海上瑧悅，重點(diǎn)營造五感健康系統(tǒng)，涵蓋中央空調(diào)、地暖、凈水系統(tǒng)、靜音門鎖、綠色板材等設(shè)計，打造可感知的綠色生活場景；智慧科技廚房與方太品牌合作，充分考慮中國家庭烹飪料理需求，打造更健康、更人性化、更科學(xué)的智能廚房；強(qiáng)調(diào)收納系統(tǒng)，從玄關(guān)到廚房，從衛(wèi)浴間到陽臺，讓人人都成為生活空間管理大師；精裝美學(xué)凸顯東方審美，從選材到配色，不錯過每一項(xiàng)細(xì)節(jié)。

南大地下智慧之城效果圖

伴隨南大生態(tài)智慧城的起步與騰飛，保利發(fā)展將繼續(xù)堅(jiān)持把高質(zhì)量發(fā)展與滿足人民美好生活需要緊密結(jié)合，在南大板塊的升級之路上更大范圍發(fā)揮自身優(yōu)勢，持續(xù)提供長期運(yùn)營價值，助力城市煥發(fā)新氣象、新動能。